#周口头条#周口二手房有2万多套在售，不完全统计可能更多要卖房的，但是每月成交了了，不说无几，但是真的和疫情前差太远了。
重点是一般卖掉的是70万以下的房子，特别是20-40万的居多，还大都是小户型。
二手房想卖掉的业主，可以想下了。
最近成交量上升，但是高价大面积的考虑下吧。
#周口头条# 2020年周口土地成交1832亩，在全省地级市中排名第7，周口上个月二手房价格5618元/平方米，全省排名第17。你认为目前周口的房价贵吗？
二手房交易一般交易不成，业主是主要方。反复无常的业主房子都不好卖。第一次碰到这样的卖房者。
我一朋友，找我买二手房，看过好久了。
13天前，碧桂园一套120平的二手房，毛坯房，去年交的房...周口张大姐说房：第一次碰到这样的卖房者。 我一朋友，找我买二手房，看过... - 今日头条
开发商卖期楼，可现在开发商跑了。网友周口市淮阳区峰华新时代楼盘烂尾几年了，已经哭不出来了啊。。。。买房千万不要买期房，恒大还小吗？最好是买二手房是最可靠的。
#周口头条# #周口身边事# #周口# 8月2日，周口市淮阳区民生热线中心就淮阳区蔡河安居苑二期房产交易问题进行了回复！
网友留言：
我们家十几年前买的淮阳区安居苑二期的二手房 至今未能过户成功
据工作人员告知 不能过户的原因是因为开放商在建造房屋时 有些地方违规了 但未能解释其具体情况 也没有告诉解决办法 如果领导看见希望能给一个关于这件事确切的回复 以及事情解决的进展 至今这个房子牵扯了太多的东西 过户迫在眉睫 万分感谢！
周口市淮阳区民生热线中心回复：
网友您好，您咨询的问题交由自然资源局办理，现将其回复结果向您反馈如下：该小区位于北关八步桥东侧，土地使用权由原淮阳县土地储备发展中心于2004年通过划拨方式取得，用途为住宅用地，并于2010年办理了淮国用（2010）第193号，面积28928平方米；194号，面积5584平方米；豫（2017）淮阳县不动产权0000438号，面积39353平方米共三本国有土地使用权证。小区共计建设22栋住宅楼，500余户居民，均系因城市改造安置的拆迁户，原淮阳县房地产管理处于2010年为该小区全部居民办理了房产证。如今，小区部分居民房屋已经转让。
依据《城市房地产管理法》第四十条：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”的规定，北关安居苑小区土地属于国有划拨，房屋转让需要报经政府批准，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金或土地收益后，方可转让。
按照周口市人民政府《关于当前不动产登记若干问题的处理意见》周政（2018）24号，周口市自然资源和规划局、周口市财政局《关于落实周政【2018】24号文件有关问题的意见》周自然资发【2019】147号文件的相关规定，经我局党组研究，并向市局和区政府请示报告，我局现已组织相关人员结合我区实际，研究制定完善我区补缴土地出让金的标准和办事流程，并报政府批准。待相关工作完成后，即可为安居苑广大业主办理不动产权房产过户。
祝生活愉快！身体健康！！
#周口头条# #周口身边事# #周口# 9月21日，周口市郸城县教体局就买的二手经济适用房，孩子上不了学怎么办进行了回复！
网友留言：
我们买的是郸城县利群小区的二手房，属于经济适用房，没有房产证，现在划片上学，我们这儿属于孔桥社区，分到第二实验小学，但是第二实验小学不收我们这儿的孩子，因为没有房产证，购房合同上也不是我们的名字，请问一下，我们怎么做才能让孩子上学呢？
周口市郸城县教体局回复：
网友，您好!
感谢您对郸城县工作的关心和对我们的信任，您在人民网《领导留言板》的留言收悉，现就您留言中反映的问题回复如下:
经郸城县教体局核实，《郸城县2021年秋季义务教育阶段学校招生工作意见》中：“按照“学校划片招生、生源就近入学”的总体目标，确保义务教育免试就近入学政策全覆盖。所有公办、民办义务教育学校都要严格遵守义务教育免试入学规定”。 2021年暑假，郸城县启动了全面规范民办义务教育学校办学行为，减轻群众负担，全面提升义务教育水平。按照县委研究的“打破行政区划、尊重客观现状、免试就近入学”原则，利群小区位于孔桥社区，按照郸城县2021年秋季城区义务教育阶段学校划片区域，利群小区子女属孔桥小学就近入学区域。 根据《2021年郸城县义务教育阶段学校招生工作意见》精神，长期在相应学区内工作、生活的购房、经商及进城务工人员需要就读一年级、七年级的子女提供相关材料，到所在片区所属学校申报。在小区购房居住者，需要提供的材料清单：房产证或者与正规房地产开发公司签订的正式的购房合同原件与复印件，购房正式发票的原件与复印件。房子没有正式交工入住及交工没有实际入住的不符合申报条件；至少一年的水费、电费、燃气费等交费证明的原件与复印件；户籍证明的原件与复印件。复印户口本爱游戏全站app爱游戏全站app官网入口官网入口首页、户爱游戏app官网登录入口主页、孩子页。户口材料与房产证明一致。 反映人因为买的是二手房，除提供上述材料外，还需提供二手房交易协议的原件和复印件，准备好后到教体局教育股审核。
欢迎您继续关注郸城县的工作，及时给我们提出宝贵意见和建议。！
二手房随笔
现在二手房的一般都是刚需客户，炒房客是很少的，可能一二线城市有超二手房的，小一点的城市二手房增幅很小，炒房客就很少了。
二手房的选择有很大的局限性，因为二手房是可看性，可见性，缺点暴露无遗，一般买房的只看缺点，更是把缺点放大了，有一点缺点就感觉不适合自己，所以选择二手房会很难选择，特别是挑剔的刚需客户。
确实是，谁不想买一个十全十美的房，看到缺点会心里有一点不舒服，要是住进去以后，那不是更纠结吗。所以说二手房选择难呀。
很多选择二手房的朋友，只要是有房子都想去看看，有很多盲目的朋友，无论面积大小，无论价位高低，都要看一看，浪费很多时间和精力，更是刺激自己，感觉买房难。看的越多，其实越是延长了你的购买的时间。特别是挑剔的朋友，看来看去，最后说不定买的还是一个期房，等交房一看，还不如以前看的二手房。
二手房，先看价位，也就是性价比，如果价位适合自己的需求，可以去看。
如果是价位合适，采光可以，能满足一天四个小时的采光，户型比较中立，契税满两年或者是满五年的房，业主证在手里面，或者是证随时可以办的。基本上这样的房子完全可以考虑。
如果你还想着，可能有一套比这更好的房子会出现，那说不定就会错失良机，因为这样的机遇是很少的。
两年前有一个客户，看了有一年多的房子，其中有几套都完全符合他的需求，性价比超好的房子，但是他老是想着，可能还是有别的更便宜的，更优质的房子出现，就是抱着这个思想，两口子经常抱着孩子看房，以至于自己对自己都没信心了，想放弃买房子了，说买二手房真的是太难了，不行就不买了，买一套期房算了，那个时候期房很贵，是整个时期最贵的一年，对期房来说，他是有点望而却步，资金也有点问题。
一年多以后，等有一套合适的房子出现的时候，他们不再纠结了，就买了。相比以前看过的优质的房子，现在买的这套真的是有点差，但是他们不想再看房了。
其实他们两个代表了一批二手房的客户，因为二手房一直有新的房源会出现，所以买房一般都抱着，还会有新的便宜的性价比好的房子，其实这个定数是很小的。包括今年因为疫情，二手房大面积降价，但是比着两年前，整体来说还是贵了。2020年，同样的一个120平的房子，本小区的还是涨幅了10%左右，2018的房价整体还是比2020年便宜。
如果二手房业主是贷款买的，他每年的成本都是增加的，你让他降价出手，他怎么也要把它的成本卖回来，除非他急需用钱，不可能会够本或者是赔钱买的。一般的情况下，都是要挣点钱的。
所以稍微老一点小区的房子，虽然说小区环境越来越差，但是看不到房价降，每出现一套新的房源，还是高价位的。就是因为业主的成本，每年都在增加。
反而是新交房的小区的房子，一般价位不高，环境又好，户型又漂亮，一般交房的第一年，第二年，第三年，是新小区出售房源的好机会，也是买房子的机会，环境好，户型漂亮，价位不高。
一般这个时候出售房源的业主，一般都是炒房客，后期出售房源的业主，一般都是刚需业主，需要资金了，或者是需要离开这个城市，才会把房子出售，但是这个时候房子的价位就偏高了，特别是后期一般装修的房子多一点了，毛坯房也越来越少了。
想购买二手房的朋友，先盯上新交房的小区，再去看环境好一点的最新的小区，其次再去看老一点的小区。
城投禁止拿地举债，房地产是不是更是艰难。
未来房地产如何破局，是降价，是平稳后在横盘下去？炒房客末日是不是来了？还有房产税会不会要来了？二手房市场开始下滑加剧？
地产行业大洗牌了。
想起来一件几年前的一个二手房故事，分享一下。
一个业主要卖房，一个要买房，通过中介成就了双方。
但是二手房交易中的未知数谁也预料不到。
过户前交结物业中，物业费和水电费交结中，水费多出来九千多的费用，谁也没料到。
业主多年未住，简单装修就出租了，近二年房子一直空着。
二年中，水一直在流，业主也没收到水厂的任何催交信息，物业信息也没收到。
因为交结物业时是中介和买方去的，业主不在。
业主房子卖的便宜，九千他不愿意拿了，但是买方更不愿意拿了。虽然后期物业承担了二千的费用，还有七千业主还是不愿承担。
就将次在这了，过户成了拉大锯，一直在拖延，其中2017年房价后期涨价了。
一直过不成户，客户不愿意了，毁约，业主也是看到房子涨价也要毁约。
以致协商通过，业主赔中介费给买房，合同解除。
后期，不说了，反正18年房子还在，19年还在...
大家想想吧。
买了房子，什么时候交契税好？除去炒房客，很多买房的都没有主动去交契税的观念，反正房子自住，想什么时候交就什么时候交。
经手过二手房，住了将近20年，契税没交，证没办，等卖的时候才去交了契税办了证，成本又加了上5.3%增值税，本来合同约定好了，一把清，全款交易，虽然说房子不贵，40万多点，但是又多出2万多税费，买家还是放弃了。
契税，最好的交付时间，就是收房可以办证时，早交早一点受益，谁也说不定哪一天你会卖房，等卖房的时候，契税满两年，或者是满五年，都会省掉很多税费，卖家都会很乐意买这样的房子。满两年就省了一个增值税，假如您就这一套房子，契税又满五年了，那个人所得税又省了，满五唯一的房子，很好卖的，也可以卖一个好一点的价位。
过去新楼盘，签合同的时候，办完手续拿上开发商给你的手续都可以交一个契税了，等一交房的时候，契税已经满两年了，就可以正常交易了，所以17年以前炒房的人，挣钱是很容易的，一交房就可以买卖了。
现在管控的越来越严了，现在不再允许你直接可以交契税了，要延期交房一年以后，才可以去交房产的契税，这大大限制了炒房客的行为，让房子是住的，不是用来炒房挣钱的，因为炒房的时间成本增加了，资金成本也增加了，利润就缩小了，炒房的就受限制了。
只要是买上了房子，如果可以允许交契税了，直接就交上，是最好的方式。
