2023年，还有哪些政策可以期待?
回顾 2008 和 2014 年两轮地产政策全面放松时期，政策出台后房地产销售与投资很快便有起色，主因在于：
1. 彼时行业仍处于上行期，居民和企业有房价稳定的预期；
2. 前两轮供需两侧政策放松力度较大；
3. 城镇化进程快速发展之下行业需求较为旺盛，特别是2014年这一轮还出台棚改货币化安置，这类强刺激政策，库存明显去化，尤其是需求修复更为疲软的三四线城市。
行至当下，根据近期针对房地产的政策表述来看，“房住不炒”仍是政策前提，聚焦稳预期、稳需求、保供给，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
需求端还会有哪些政策？
进一步着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求：
1. 对于能级较高的一二线城市，有望或者说不完全排除出台进一步政策激发改善性需求，例如核心区域“认房不认贷”、非核心区域进一步放开限购条件，同时发挥其对周边城市的辐射带动作用，此外保租房也可以进一步推动结合；
2. 对三四线城市而言，需求恢复或许更为缓慢些，或应阶段性先去化当前库存，推动再城镇化进程政策，进一步综合评估，因城施策。
供给端还会有哪些政策？
2023 年保交楼、保民生、保稳定仍将是底线前提。目标，一是2022年已有的存量政策继续推进，二是期待2023年增量政策，将进一步聚焦于改善房地产企业资产负债状况。
当然，政策逐步放松后，其实际效果仍需合理评估，2022年已出台存量政策的夯实以及2023年持续加码增量政策均尤为必要。从目前的状态和节奏来看，商品房销售确有一些回暖，但市场仍有更多期待，故而复苏形态上，2023年或呈现筑底弱修复状态，观察政策推动下的行业演变。
风险提示：政策有不确定性；基本面变化超预期。
在房地产经历了多次裁员，见多了人来人往。昨天说了几个离开房地产人的现状，现在就说说还留下来的人的情况。城市公司是没了，都收归大区统一管辖，原来城市公司在珠三角东片还有8个项目在售，有几个楼盘过去两年交付了，不仅在售楼盘要继续销售，对于即将交付和已交付还需要人来管理，所以城市平台虽然没了，但是还有项目部，所以剩余20多个人（大区也下来六七个人），搬离市中心，一头扎入项目部工作，天天在售楼处听歌。
第一个，是原来的城市老大，我们部门总监的顶头上司，他还留在公司，因为是公司培养多年的管培生，裁员自然轮不到他，如果不是市场如此，按他的经历和历练，再过两年至少可以干区域总，可惜市场不好，连城市总的名头都没保住，在大区只挂了一个排名最后的副总，按他的话来说，现在自己就只是统管几个项目的大项目总而已，待遇也比原来降了不少。
因为他秘书之前被公司辞退，我接替他秘书工作几个月，给他打打杂和接待，整理汇报材料，所以联系不少，最近他打电话问我，工作怎么样。我工作不太顺心，自然告诉他外面待遇很差，而且内卷程度不比房地产少。
第二个是设计总，很有钱，据说在深圳和东莞都有房，之前在省外的某个省会也买了房，他现在在大区做设计总副职，但大概率会回总部，因为他是集团某总裁要员的嫡系。
第三个，漂亮的前台mm，神奇吧，城市公司没了，还留下前台干嘛，她会的很多，人力和行政都能干，原来还可以做我们公司品牌馆的工作，她一个人可以干几个人的活，我想我们公司那么卷，跟她脱不了关系。
第四个是投资管培生，学历，家庭背景和专业那都是没法说，但估计是过去一年半投资没有成绩，让他萌生退意，说这次放假➕年假快20天，想在家复习考公务员，明年过来就提离职。
其实还有好几个跟我关系也还不错，比如财务，负责处理已交付项目的清算，我告诉他慢点算，一下子把手上项目整完了，公司就该辞退你了。
中国的经济就是被你们这些所谓的砖家整的不行的，坚决反对房地产税，此时出房产税对我国经济无疑是雪上加霜，中产阶级沦为贫困，无产阶级更无产，中国不需要不顾当前现状，不负责任又烂嚼舌根的砖家。
趣观楼市房地产税政策的实施，对我国经济运行和土地财政机制有什么影响？
哈哈，住自己的房子，每月交6300元，一辈子给银行和房地产资本家打工 ，而且交的心甘情愿的，这就是中国人民群众的一辈子现状，有一套房，因为贷款再贫穷30年！
楚天交通广播楚天交通广播官方账号“以房养老”骗局曝光5年后，他们的房子还没解“套”，住“自己房子”，每月交6300元房租。
00:08拟4500亿资金！楼市开年利好！
据金融部门消息称，为贯彻落实中央经济工作会议部署，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，拟重点推进21项工作任务，引导优质房企资产负债表回归安全区间，推动行业向新发展模式平稳过渡：
新增1500亿元保交楼专项借款投放；
设立2000亿元保交楼贷款支持计划；
设立1000亿元住房租赁贷款支持计划。
当下，房地产正在进行深度的结构调整以及模式的调整，但依然拥有着庞大的经济体量，支柱地位不是可被轻易替代的。但是当下的发展形势实在是不容乐观，保证房地产的发展平稳，模式的安稳过渡是首要的工作！
春节之后，看这个政策如何落地，为房地产在新年的开局注入强心剂！
#央行：鼓励住房和汽车等大宗消费##央行：将推出保交楼贷款支持计划#
涨价是灵丹妙药？搞没搞懂目前房地产状况的根本原因是什么？没有购买力了。这么简单的问题为什么视而不见。
1月8日，中房集团原董事长、知名学者、企业家孟晓苏在第三届南方财富峰会上表示，2022年中国老百姓存款增加了15万亿，如果拿出三分之一恢复对房子的购买、装修和其他的购买，中国经济就能恢复。
可以得到以下信息，中国经济还远没有恢复，中国经济急需恢复，经济恢复大概率还得走房地产拉动的老路。
另据中指研究院12月31日百强房企销售数据显示，2022年top100房企销售总额为75968.5亿元，同比下降41.3%。2022年房地产政策不断优化，但政策效果不明显，市场供需两端疲软依旧，2022年销售额超千亿房企20家，较上年同期减少21家；超百亿房企130家，较上年同期减少28家。
