大家都看不上市区的老破小（非学区），老破小的单价也低，也就三万左右。但是，大多数的老破小也就30年左右的房龄。要知道，不动产的折旧年限是20年，20年以上的房子可以称为老破小或老破大了。再思考另一个问题，河西现在动辄5-6-7万的二手房，还都是20-30层的高层，当房龄达到20年以后，它们会不会成为老破大。这是一个不得不思考的问题，对于普通人来说，河西的一套大房子，就是一辈子的事情
建议的方向性非常好，但是把房子的价钱说的低了。安老城区说，房子五千至八千就比较合适
传芳村星河江缦特价单位降到地价，说下老城区江景楼盘是否保值
最近收到消息，芳村窖口的星河江缦推出的特价单位，最低4万多，170多平总价900万，这个地块的拍地价都4万多元/平米，几乎降到底。我之前也说过滘口真的是荔湾楼市里面的黑洞，近几年在这里拍地的开发商都亏。
这个价格买大户型的江景新房，很多买家都接受，但最大的担忧就是这种地段的房子将来会不会难卖。
按照我经验，买这里自住挺好，买到这种大平层的面积，将来也很小考虑置换。
现在置换房子，为学位的跑凯粤湾和广钢了，为地段的跑天河或者广船了。愿意考虑这个楼盘的买家本身就是单纯追求居住环境。
买入这种江景大户型，已经很难再往上置换，以后几乎都是自住为主，二手挂牌不多。但有兴趣二手买入的也只能是同样小众的买家。这种楼盘二手明显特点就是，交易不多不过价格稳。不会出现华发荔湾荟那种跌破发票价出售，但市场价放盘，可能一个月都没几个过来看房的。
原因在于，买了这里很小有迫切需求去置换的，很多业主都是想着能出手就换个好的不行就住着也挺好，大多数都不愿意降价出售。但将来选择买这里二手的，肯定是奔着性价比来，难道是仰慕这里是豪宅？所以买卖双方的预期很难协调一致的。
同是千万预算，广船是小户型 江景 配套，星河江缦是大户型 江景；但广船将来的热门程度肯定是远高于这里的。正如有的人赚到钱第一时间换bba，有的人赚到钱可能只是出国度假还不晒朋友圈，就看个人喜好。
但这个价买，开发商已经为买家负重前行了。
昨天去了售楼部，门庭若市，楼市又回暖了吗？这个城区是在农民庄稼地里拔地而起的新城区，三年前这里的房价每平米九千多，目前涨到一万六至二万。这里房子新，马路宽，十车道马路外围还有自行车道，人行道。这么宽的马路、街道，几乎无行人、无自行车、无电动车、无出租车、无公交车，好空旷，好安静。胆小的人，走在这里还有点害怕，与这座繁华的城市名称一点也不配。而唯有房子售楼部人很多，咨询的、看房的、签合同时、交钱的，好热闹。房价不是要大幅度下降吗？这些人是不是傻瓜？如果不是傻瓜，那楼市又回暖了吗？
