今天刚刚到北京，网友帮忙找了个一居，竟然月租1500，北京租房真的这样贵吗？亏我很信任她。
在网上聊了好多天，感觉她很靠谱。让她帮忙找房，没想到我到了北京香山，地铁口附近，这样40平的单居，竟然要月租1500，真是无语。
北漂西二旗码农租房还是昌平马池口好，体面
很多朋友问北漂码农，尤其上地、西二旗、生命科学园、永丰的这些人住哪舒服?
其实回龙观、天通苑这些地方又拥挤、又远、又乱、租金还高，我是不考虑这些地方。
如果非让我推荐，我觉得还是住昌平区马池口镇京铁昌平小区、红冶钢厂小区、桥梁厂小区比较好。
大产权楼房两居室房租大概1500。出门是市郊铁路昌平站，十分钟到上地、十二分钟到西直门。但是车次不算多。
或者开车上下班也行，临近六环、京藏高速、京新高速、兴延高速，开车出行非常方便。而且小区五层楼高的小洋房，车位众多，停车都不收费。
北漂住马池口非常舒服，不贵且非常有生活品质。 #北漂 #我的北漂生活 #北漂租房 #北漂女孩 #北漂生活 #北漂租房子 #租房北漂 #北漂北京租房 #海淀码农
节前节后一直为催租的事儿烦心！基于催租的经历，说说房屋出租这点事儿。
房屋租赁市场这两年变化很大，去年开始不再是出租方的市场了。因北京的生活成本和工作压力的增加，很多年轻人选择离开北京到二线、甚至三线城市去发展。另叠加疫情的原因，因为疫情持续管控近两年，互联网公司、it行业等都多少受到了波及，很多年轻的白领也辞职回去发展了。导致北京房屋空置率增加，房屋出租价格比疫情前下降了10%不止，并且即使降价也很难出租。
这种情况下，导致了租赁市场快速变化。房主成为弱势一方，租房者也没有因为出租房源增多、租金下降而成为强势的一方。现在强势的一方成了居间方，也就是房屋中介。所有的中介公司，特别是大一些的，他们最优先的是收房，就是要求整套委托给他们，并且至少要委托2、3年以上，并且价格也是压得比较低。如果房子内有一个租户在他们都不收，并且在他们平台上也不能发布分租的广告。只能把现有租户给解约退租，否则房主很难找到优质的平台渠道去把房子挂到网上找租户。
问题就出在这里。因为有利可图，促生了很多的小的中介公司。比较严重和值得房主警惕的是，一些房屋租赁从业经验的个人假借中介公司之名，私自承接租赁业。
这一部分个人中介和房主签订《房屋委托管理服务合同》时，都是以公司名义签订的，但是会先不盖公司章。然后以各种理由推脱说，过一阵子要换建委合同，或者公司负责盖章的人员不在公司等等拖延盖公司章。
拖延期间，这些个人中介把房子简单收拾一下，然后依靠他们中介圈子租户资源，快速的把房子转租出去，他们要求租房者把租金打到其个人账户。
如果遇到比较好的个人中介，出租的房主还是比较幸运的。他们赚个服务费和转租差价，租金会按时支付。如果遇到没有诚信的个人中介，风险会很大。这些人可能会挪用租金，或者收到租金后卷款跑路。出现到期不支付租金的情况。出租的房主只能和这些中介协商追缴租金，实在追缴不回来只能走法院程序上诉，一旦起诉是很费精力的事情。
说一下我的出租经历。
2022年7月份，我房子里一租户因为租约到期回自己的老家省会城市发展。房子空了一个房间出来，想请中介公司帮找租户，结果中介公司告知如果房内有租户，他们不给租户。尝试把空出来的房间挂到网上找租户，结果几个大的租赁平台分租的房间都不支持。最后没办法，和没有退租租户协商解约后，整套委托中介出租。
没承想，就碰到上面的情况。个人中介以公司名义签了《房屋出租委托管理服务合同》后没有给盖公司账，然后一直找各种理由拖延在合同上盖公司的章。
各种理由拖了一个多月，实在感觉可疑，就去房子里看了一下，不看不知道，一看吓一跳。这中介已经收了租户半年多的租金，还有1个月押金。
只给我交了1个月的租金，第二个月租金拖了20多天才交。1月底又到了交租金的时间，费很大的口舌催缴，到现在还没交过来。
按照合同延期5日交租金房主有权无条件终止合同。因为房内的租户已经交了租金给中介，不能随便让租户让出房子。如果中介拖延时间长了还不交租金，只能起诉。
从这次出租经历，有几点教训分享：
1、房主出租房屋一定要找正规的出租中介公司，不要贪图高租金；
2、签合同时一定要考察下公司情况，仔细审核检查注册公司和合同签约公司是否一致，对合同条款内容仔细审核，避免对自己不利的条款；
3、对中介的从业资格和所在租赁公司之间的雇员关心进行确认。
以上是尽可能避免房主的出租风险的一些有效措施。虽然麻烦点儿，但是这样做是为了避免风险和后续更大的麻烦，值得如此！
2023/2/7早上好
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星语
我们的幸福感更多取决于正面情绪出现的次数，而不是某次正面情绪的强度。大量一般的好消息比一个非常好的消息更令人感到幸福。
时评
传华为智能汽车bu coo王军停职，华为暂未回应。备受关注的华为智能汽车业务再传人事变动，华为智能汽车爱游戏app官网登录入口的解决方案bu coo、智能驾驶爱游戏app官网登录入口的解决方案产品线总裁王军已停职。对此华为方面暂未置评。有接近华为的人士透露，目前在华为的人事系统中，王军的职位一栏已经变成空白，其上级主管一栏依旧显示的是余承东。
ff宣布达成1.35亿美元融资，满足实现ff 91 futurist量产。2月6日下午，贾跃亭通过其个人微博发文称，ff合伙人公司协助ff完成了1.35亿美元的融资，本轮融资加上ff在2022年12月15日举办的“ff全球投资者业务更新大会”之后收到的3340万美元，已经足够ff实现量产ff 91 futurist。在按预期收到全部融资后，ff预计将于3月底开始量产可销售的ff 91 futurist，4月初下线，并在4月底前交付。“感谢ff股东、投资人的信任和支持，希望大家能在特别股东大会投票支持股票增发提议，这是融资完整执行并实现长远战略目标的关键”，贾跃亭表示。
腾讯成立职业技能培训学校公司。天眼查app显示，近日，深圳市腾讯职业技能培训学校有限责任公司成立，法定代表人王涛，注册资本100万元，许可经营项目为营利性民办职业技能培训机构。股东信息显示，该公司由深圳市腾讯教育科技有限公司全资持股。
#挑战30天在头条写日记# 今天的日子值得铭记！重新租房子，重新开始又一个周期的奋斗。日子好像回到2007年，那年，我辞去让我跳出农门的公职，一个人去了首都北京。兜兜转转16年，我好像又到了那年初到北京的境遇。但是怎么会呢？苏格拉底说，“人是不能踏进同一条河流的”！“我不悲白发，白发奈我何”。
#北京# #房租# 今天又到了交房租的时候，租住在北京丰台片区，已经是4环周边了，上班通勤1小时10分钟。出于疫情考虑，租的独立卫生间，14平左右，3150元一个月，还是壁挂炉自采暖。每次交房租感觉到深深的肉疼，打开租房应用看，北京合租一个10来平的小屋子已经是石家庄100平三室一厅的价格[泪奔][泪奔][泪奔]整个北京房价贼高，暂时买不起。感觉北京的大门已经给外地年轻人关上了。除非是互联网，金融等高薪岗位能在北京立足，奉劝其他行业年轻人别再来了！选择二线省会，可以获得更好的生活质量。#工作#
