#广州头条#
昨天看到有广州的房产自媒体在问：万科黄埔新城会不会涨价！我想说，这个新城有什么涨价的理由吗？不仅偏还价格昂贵，不如现在降价促销啦！
我觉得她一定会降价！
自媒体炒作涨价不过是想割一批韭菜！增城的天量供应会压得离增城近的地方喘不过气来，过去几公里增城了，离地铁口又远。
备注：讲讲户型，90几平方使用率也偏低！
黄埔新城算不算是黄埔最后的倔强。
每个人都觉得他不可能卖得好，只有官方说自己卖了一千多套，各个媒体都爆料去化只有6成左右。
不光黄埔新城，就连万科的看家盘城市之光，最近去化也难了。
天气炎热，忽然有点凉意，最晚到9月，广州会有放松政策出来。
迟缓的“富颐”or贴心的“城光”，问你该怎么选
这几天黄埔的富颐华庭和万科城市之光都前后脚开盘。带过n个读者去过这两个楼盘，每次必有灵魂一问“选择边个好？”即使到了发文的今天！
万科的学位早早确定,甚至贴心地把23年收楼e区，刚开盘的a1/2/3栋也列入开册范围。所谓开册，简单的理解就是很多新房就算业主收了房也还没出房产证，业主子女要读书就需要开发商负责和当地街道沟通，把未有房产证的楼栋列入招生范围。学位是众多业主的头等大事，开发商办得妥妥当当，自然让业主大赞。
反观富颐华庭，官方回复是今年6月收楼的t区现在还没开始开册(现在2月份了，余下几个月搞掂所有开册手续让业主子女今年顺利入学这个难度......）。之前售罄的s区暂不能开册。要知道富颐华庭是2020年就开盘，买楼2年学位还没落实的感觉的确比较悬。不光是学位，包括配套的商场都是落于规划之中，而且按照富力之前楼盘的开发模式，建设商场不会那么快。
两个楼盘给购房者的感觉就是富颐华庭如“赢在起跑线”的优质男，但总感觉对于尊贵的买家缺了那么点热心和体贴。万科如“先天不足后天补救”的励志男，对于买家竭尽所能的讨好和关心。
论地段，万科是不如富颐华庭的吸睛。富颐华庭作为鱼珠板块唯一的大型新楼盘，基本上是你不买就没别的选择。富颐华庭的开盘价的确也够实惠，永远比万科低几千元一平。对于注重投资的客户来说，学位是楼盘保值的底线，地段才是楼盘升值的动力。只有鱼珠这种地段才能承载他们的投资致富的期望值。
万科虽然位于黄埔大道这条“黄金”动脉，但是距离鱼珠10分钟的车程，要说能沾上鱼珠板块的光就有点牵强。对面黄埔大道南的旧改进度缓慢，再往前还有个亲兄弟万科黄埔新城准备开盘，最大亮点的就是背靠黄埔老城区，享受住成熟的配套。但是"成熟"往往不是投资者看重的，甚至还嫌弃的。万科所能依靠的就是黄埔大道把天河那批"cxo"，“x总监”引过来。
争投资潜力，万科是心有余力不足的，所以也只能往“配套成熟”一路狂奔。
现在鱼珠的发展虽然迅猛，但天河金融城还是待建设阶段，更远的鱼珠板块更难飞得起。正由于整个板块未成熟，富颐华庭是守着金山却富不起来，要依托潜力涨价涨不起，守着现在价格又不甘心，所以行动上的"散漫"又好像有d道理。
所以也不要怪富颐华庭的迟缓，它是为以后的你而准备。
要现成的子女入学/住得方便还是得万科城市之光。
但只要之后鱼珠板块成熟，富颐华庭还是"赢在起跑线“的标杠。
投资or自住，就看自己的选择。
最近黄埔石化让万科城市之光火了，然后不由对南沙对号入座联想了一番。不知图上这几个圈对周边楼盘有多少影响？
#广州石化# #广州南沙#
#春日生活打卡季# 好朋友去年离开差不多工作生活了差不多十年的上海，在广州置业落户，开启他的新生活。今年一月份在广州黄埔万科城市之光收楼了，本来想说等过完春节，我们三五好友去广州，去他家暖房，最近因为全国各地流动不畅，我们都困在各自的城市暂时去不成，所以想着给他的新房送点什么礼物。
新房第一让人考虑的问题就是房屋的安全性，所以想着准备了三样防止甲醛的电器类产品，希望他入住开心，入住安全。
第一件是大风扇，身处南方的广州长年温度高，需要室内外的空气流动，它是最好的选择。摇头风扇可以快速将风，通畅流动，转来转去的加快甲醛消散，操作简单效果也高啊。
除了炎热的夏天，广州的冬天免不了几次严寒下雨降温，每年的梅雨季也是家里阴凉，这时候电暖气也是需要。开个24小时或者几个小时，就可以迅速提高房间内的温度，促使甲醛的散发也很快。
第三样就是空气净化器，我作为使用者觉得家内特别需要。朋友查攻略入手这款b-mola 空净，它的专业ncco净化技术，不同于一般类简单的吸附过滤，还可以高效释放具强氧化性的活氧，进一步加快除甲醛的速度。
还有它除了净化空气，还可高效的杀菌消毒，净化滤芯起到对细菌病毒的阻碍，并且过滤拦截空气中花粉、过敏原等颗粒物，达到全面净化新家室内空气，绝对事半功倍的好产品。
朋友收到这三种产品，乐的开心直夸我们贴心，这么实用的东西，真是成年人的友谊之光，哈哈哈哈哈，忍不住要夸自己，希望疫情赶紧消散，可以去他家玩。
万科城市之光也开渠道代理了！看来黄埔楼市行情确实不行，连老黄埔正心这么好位置的网红盘，都需要开代理！
