全国房价会迎来第三次大涨价吗？
中国房市历史上，出现过两次国家政策推动的房市上涨。
第一次，2008年，全球金融危机的形势下，国家出台四万亿政策，大幅拉动了房地产业的繁荣，促进了房价上涨。
第二次，2015年，国家出台棚改政策，涨价去库存，前些年的存量积累房屋一抢而空，效果显著。
现在到了2023年，国家又在出台各种优惠政策，希望挽救一路下滑的房市，这次，能重现历史，又一次促进房价上涨吗？
2008年，全国商品房销售面积6.6亿平米，销售额2.5万亿人民币，单价3800元/平米。当年居民可支配收入总额14万亿元，商品房销售额占居民可支配收入比例为17.8%。
2015年，全国商品房销售面积12.8亿平米，销售额8.7万亿，单价6800元/平米，涨价一倍多。当年居民可支配收入总额为31万亿元，商品房销售额占居民收入比例为28%。
2021年，全国商品房销售面积17.9亿平方米，销售额18.2万亿，单价10200元/平米，相比2015涨价50%。当年居民可支配收入总额为49.5万亿，商品房销售额占居民可支配收入比例为36.8%。
从上面数据，我们能看出如下几个规律：
1.随着房价上涨，商品房销售面积也在提高。毕竟一场盛宴，开发商也在积极加入，盖出更多房子，争取吃到一杯羹。
2.占居民可支配收入比重，逐年提升，已经接近40%。要知道居民每年消费支出占可支配收入的比重一直保持在60%多的水平，因此买房支出达到4成收入水平，已经是极限了。
假定，本次，政府救市，仍旧会和以往一样，带动房价上涨以及房市繁荣，我们就假定未来三年会带动房价上涨30%，达到每平米1.3万元，房市繁荣开发商争相入市，年商品房成交面积进一步从2021年17.9亿平米提升到平均每年20亿平米，那到2025年，商品房销售额将为20亿*1.3万 = 26万亿人民币。这意味着什么？2022年全国居民可支配收入总额为52万亿，乐观估计，每年增长4%，到2025年，可支配收入为58万亿。2022年居民消费支出为34万亿，也按每年4%增长计算（这点增长率完全无法满足国家促进消费促进内需的目标），到2025年，大概为38万亿人民币。你会发现，全国人民的总收入，刨掉正常吃喝拉撒消费的38万亿，还剩的20万亿，不存款养老，不投股市（股民们不愿意了），不买保险，不买理财，全去买房，也还差6万亿。
还有一点，从2022年开始，我国正式进入人口下降阶段，房价失去了最大的需求支撑。2022年，在开发商降房价卖房的情况下，我国商品房销售面积13.6亿平米，销售额13.3万亿，均价9780。相比2021已经开始下降，库存进一步增加。
因此，我们可以清晰的得到结论，未来几年，即便出台各种政策，但从可支配收入来看，我国房价根本没有大幅上涨的空间。一句话，就是没钱了。
【仅1月份，各地出台支持楼市政策53次】要知道这可是春节所在的月份，实际工作也就半个月多点。今年毫无疑问，政策肯定会加码支持楼市。有统计，去年全国各地总共出台支持楼市政策1000多条，不知道今年有没有机会超过去年。不过是否超过不重要，重要的是要有力度，要够重磅，一线城市也不能少！
#头条创作挑战赛#2023年1月各地因城施策，密集出台房地产救市政策！
根据中指初步统计数据显示，2023年1月已有50个省市县城市出台政策53条，其中，有19个省市县调整了公积金政策（含提高公积金贷款额度和提取公积金支付首付款），17个省市县优化了房贷利率（已有近20个城市降低首套房贷款利率下限至4%以下）。
除此之外的救市政策还有优化限购、限贷、限价、降低交易税费、提供住房补贴、落户引才、带押过户以及多孩家庭住房支持等等。笔者认为，2023年1月密集出台房地产救市政策，应该对房地产行业回暖起到正向加速作用。
友友对此怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。#在头条看见彼此# #上海头条#
[烟花]2023房地产会不会带动经济[烟花]
国家的各项政策，到底能不能把房地产低迷的状态改变，刺激消费，促进内循环经济；关键要看新楼盘能否涨价，涨多少。假定新房不涨价，二手房市场可能依然会萎靡不振；二手房市场如果不兴，房地产可能很难起到应有的作用。（纯属个人见解）
房地产最近可谓暖风频吹，各地纷纷出台救市政策，对房企来说这可是千载难逢的自救时机。今天看到恒大广告，全国458个楼盘新春开卖，更有现房保障，看来是想抓住机会大举促销回笼资金。之前看新闻恒大去年交了超30万套房，看来经营一步步重回正轨。如果能保持这个复苏势头，销售可以大幅回暖，化解债务危机也是大有希望
网友说，现在，各个售楼部都调价了，每套房子都开始上涨了，上涨幅度1-2万一套，有的楼盘涨了500元/平米左右。
楼市政策利好，很多城市房贷利率创新低，达到3.7%，楼市政策刺激较大，逐渐涨价，而且春节的所有活动、优惠取消，售楼部的人气也上来了，楼市开始回暖了。
很多人听到房价要涨，心里有点慌了，腰部只要鼓，就去买，没有任何人会去拦你，因为钱是你的，你想怎么用就怎么用，是不是最后一个高位接盘侠，你们自己心里清楚，如果楼市的问题不解决，信心缺失，谁会下手呢？
我很支持房价能涨起来，涨起来了，房子就能按时交房，保质保量的交房，如果房价跌，开发商没利润，融资渠道难，谁敢去买房，烂尾风险加大，谁都承受不起。
友友们，你们觉得呢？
房地产最近可谓暖风频吹，各地救市政策频出，市场信心逐步恢复，不少地方也出现了楼市回暖的迹象。
近日恒大全国458个楼盘大优惠，涵盖包括住宅、商铺和车位等，其中大量的现房更是一大亮点。此外，还有监管资金保障、即时网签保障、交楼无忧保障，切实保障业主权益，颇受市场关注。
自从陷入困境以来，恒大努力自救，即便在困难重重的2022年也完成交楼超过30万套。
分析认为，恒大通过长时间的复工复产保交楼，一定程度上让外界重拾信心，如果今年恒大销售业绩能够借势市场反弹实现强劲复苏，也将为后续保交楼和化解危机奠定基础！
最近楼市政策真是越来越好了，房地产最近可谓暖风频吹，各地救市政策频出，市场信心逐步恢复，不少地方也出现了楼市回暖的迹象。
近日恒大全国458个楼盘大优惠，涵盖包括住宅、商铺和车位等，其中大量的现房更是一大亮点。河南公司郑东恒大文化旅游城、新郑恒大悦龙湾等多个项目也有现房、准现房正常销售。此外，还有监管资金保障、即时网签保障、交楼无忧保障，切实保障业主权益，颇受市场关注。
自从陷入困境以来，恒大努力自救，即便在困难重重的2022年也完成交楼超过30万套，恒大河南公司则实现了20个项目，35个批次，逾14000户新房的交付。
分析认为，恒大通过长时间的复工复产保交楼，一定程度上让外界重拾信心，如果今年恒大销售业绩能够借势市场反弹实现强劲复苏，也将为后续保交楼和化解危机奠定坚实基础。
