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广东各地房地产政策调整，释放了什么信息?
近日，继东莞大部分镇区出台不限购政策后，7月4日，广东中山市发展和改革局网站发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报工作的通知》，商品住房销售价格一经申报，每次调整的间隔时间不少于3个月，如需调低申报价格的，每次调降幅度不得超过上次销售价格的5%。”
我们特意留意，房价上涨没有限制幅度，但房价下调，限制了5%。
想想前几年，中山地产商通过炒作深中通道，房价一个月上涨几千，一年翻倍都不是稀奇的事情，从来没有约束管控。
我们不知道，现在这个新政是利好地产商，还是普通百姓。
友友们，对此，您们怎么看，欢迎留言讨论。
一个深中通道就被狠狠的炒，现在就要慢慢的跌了，中山楼有价无市 十几万套存货都是银行的，还大把在建的。楼市不跌回15年前肯定卖不动。建好也无人买——中山市2017的房价
2月19日 乐居湾区新闻·中山
★春节多地楼市成交“开门红”
★ 南京发布落户新政
★ 广州领涨，三四线购买力透支
★楼市会走出“慢牛”行情吗？
更多：乐居早报 - 【2.19】乐居早报-中山
4月中山一手住宅网签8955套，西区成交火爆
中江高速改扩建项目迎来最新进展！计划与深中通道同步通车！
一、中山楼市大事记
中山已实行“网签即备案”办理程序！
日前，中山市住房和城乡建设局发布了【关于实行“网签即备案”办理程序的通知】。根据通知，2021年4月1日起实行“网签即备案”办理程序，对网签备案办理环节、电子公证网签备案的流程以及已办理网签或备案的商品房买卖合同办理环节做出调整。
中江高速改扩建项目迎来最新进展！计划与深中通道同步通车！
正式动工以来，历时90天，中江高速改扩建项目终于迎来最新进展！该项目西江特大桥55号主墩首根桩基顺利开钻，正式拉开西江特大桥桥梁桩基施工的序幕。
新建14所学校！多所拟今年投用！2021年，中山教育大爆发！
据不完全统计，目前中山有14所学校正在规划建设中。其中包括已动工的南区、西区两所重点普通高中、已备案的广外附设西湾外国语学校、正面向全球招募校长的中山科技大学、计划明年招生澳门科技大学... 其中，多所中小学有望今年9月份开学季投用。
21个二线城市房贷利率上涨 中山/惠州/东莞涨幅位居前三
融360大数据研究院近日发布2021年4月份中国房贷市场报告，二线城市中，21个二线城市的房贷利率环比上涨，9个城市的首套房房贷利率环比涨幅超过10个基点，中山、惠州和东莞涨幅位居前三。
新区“人才政策”实施细则正式发布，亮点多多
4月26日，《中山翠亨新区关于集聚人才创新发展的若干措施实施细则》（下称“《细则》”）正式发布。《细则》包括人才认定体系中山首创，标准超过170条；区分创业和创新；量化创新人才工作时长等详细条款。
二、供应与库存
根据乐有家研究中心数据显示，截止2021年4月底，中山一手住宅库存49874套，环比下跌6.1%。4月去化周期为7.95个月，环比下跌15%，库存去化速度加速。
三、一手住宅
据乐有家研究中心数据显示，4月中山一手住宅网签量强势反弹，网签8955套，环比上涨57%，同比上涨115%。从各镇区的网签情况看，西区以1272套的网签量一跃至榜首；火炬开发区排名第二，网签1068套；第三名为坦洲镇，网签638套，全市大部分镇区网签量翻倍。
四、二手住宅
根据乐有家研究中心数据显示，截止4月30日，中山二手住宅挂牌均价为1.36万元/㎡，环比上涨0.7%。全市仅4个镇区挂牌均价下跌。
4月中山一手住宅网签8955套，西区成交火爆
一、中山楼市大事记
中山已实行“网签即备案”办理程序！
日前，中山市住房和城乡建设局发布了【关于实行“网签即备案”办理程序的通知】。根据通知，2021年4月1日起实行“网签即备案”办理程序，对网签备案办理环节、电子公证网签备案的流程以及已办理网签或备案的商品房买卖合同办理环节做出调整。
中江高速改扩建项目迎来最新进展！计划与深中通道同步通车！
正式动工以来，历时90天，中江高速改扩建项目终于迎来最新进展！该项目西江特大桥55号主墩首根桩基顺利开钻，正式拉开西江特大桥桥梁桩基施工的序幕。
新建14所学校！多所拟今年投用！2021年，中山教育大爆发！
据不完全统计，目前中山有14所学校正在规划建设中。其中包括已动工的南区、西区两所重点普通高中、已备案的广外附设西湾外国语学校、正面向全球招募校长的中山科技大学、计划明年招生澳门科技大学... 其中，多所中小学有望今年9月份开学季投用。
21个二线城市房贷利率上涨 中山/惠州/东莞涨幅位居前三
融360大数据研究院近日发布2021年4月份中国房贷市场报告，二线城市中，21个二线城市的房贷利率环比上涨，9个城市的首套房房贷利率环比涨幅超过10个基点，中山、惠州和东莞涨幅位居前三。
新区“人才政策”实施细则正式发布，亮点多多
4月26日，《中山翠亨新区关于集聚人才创新发展的若干措施实施细则》（下称“《细则》”）正式发布。《细则》包括人才认定体系中山首创，标准超过170条；区分创业和创新；量化创新人才工作时长等详细条款。
二、供应与库存
根据乐有家研究中心数据显示，截止2021年4月底，中山一手住宅库存49874套，环比下跌6.1%。4月去化周期为7.95个月，环比下跌15%，库存去化速度加速。
三、一手住宅
据乐有家研究中心数据显示，4月中山一手住宅网签量强势反弹，网签8955套，环比上涨57%，同比上涨115%。从各镇区的网签情况看，西区以1272套的网签量一跃至榜首；火炬开发区排名第二，网签1068套；第三名为坦洲镇，网签638套，全市大部分镇区网签量翻倍。
四、二手住宅
根据乐有家研究中心数据显示，截止4月30日，中山二手住宅挂牌均价为1.36万元/㎡，环比上涨0.7%。全市仅4个镇区挂牌均价下跌。
#上半年中山楼市成交#2021年上半年，疫情渐息，各项目都跟着节点相继推新，不少项目去化进入尾声，也有纯新盘迎来首开。各区域间楼盘去化情况不一，区域热度差异化明显。但总体来看，中山上半年住宅新增、成交套数等指标都有所上升。
2021年上半年中山市住宅成交36453套，393万㎡，同比套数上涨68%，面积上涨68%。从下图走势来看，2021年上半年中山成交上涨，2018年以来成交量呈波动状态。
从2020年至今月度住宅成交走势来看，上半年月均成交6075套，同比涨68%，2月份之后住宅成交套数持续上涨，但在4月份之后回落，持续下降。
在2021年上半年中山市各镇区住宅成交里，火炬开发区成交4682套排名第一，西区成交4466套排名第二，南朗镇成交4126套排名第三。
10月11日 乐居湾区新闻·中山
★ 国庆中山网签数据出炉
★ 德宝怡高高层住宅封顶
★三乡以工改建百亩湾区美谷
★ 各地出台稳楼市新政500
详情: sl.leju.com/52ea5027#source=m_weitt_news&source_ext=m_weitt
【中山市继续搞购房送3万消费券】政府行为，消费券可以买：建材、家具、家装、家电、家饰、家纺、家庭用品。既拉动地产，也拉动地产周边消费，算是提振经济的大招。今年6月份的时候搞过差不多一个月，现在继续，搞到10月7日。
评：中山属大湾区核心区域城市，地理位置没得说，但是住宅库存量太大了，只能依赖外区客，特别是深圳。现在深圳客一断，立马趴下。至于消费券的效果，暂时不清楚。
【楼市最新风向】2021年9月份中山23区镇房价风向：
[嘘]9月中山房价11523元/㎡，环比跌0.5%；楼市整体小幅下跌，片区涨少跌多，涨幅小于跌幅，市场持续走低；其中古镇镇、大涌镇、港口镇、火炬开发区环比下跌超过1.1%，片区跌幅较大回调下跌明显。其他片区涨跌幅度不大！
[灵光一闪]全国房价普遍上涨乏力，目前中山的房价涨少跌多，中山楼市的动力是什么？后市会继续上涨还是一路下行！？[鼓掌][鼓掌]欢迎你来一起讨论……
#中山身边事# #中山头条# #中山# #房产# #房价# #学区房# #我与房子#
