单价不到5万抢下的浣纱五村高区，真正是物超所值
今天（1月31日）上午，某知名拍卖网上，位于杨浦区黄兴公园板块的楼盘浣纱五村一套二房被搬上拍卖平台。经过并不算激烈的竞拍，以单价不到5万的价格成交，真可谓是超级便宜，物超所值！
浣纱五村位于黄兴公园东北侧。属于典型的中环内小区，因为对口杨浦回民小学和复旦实验学校，也算是个不错的学区住宅。小区南邻国顺东路，西挨营口路。南距地铁8号线黄兴公园站，北距翔殷路站都在500米内，交通便利。西南高区看黄兴公园，距离硕和生活广场非常近，生活也很方便。
浣纱五村，小区规模不大，90年代中期竣工。小区由3幢高层和16幢多层建筑组成。总计只有760多户，属于中等规模小区。3幢高层为总高25层，其他为总高6层之多层。小区目前挂牌均价在7万左右，最新成交记录为3个月前，92.31平方，成交价为596万。
我们看看拍卖的这套房子。位于3号楼18楼，建筑面积为92.31平方。起拍价为438万，评估价为625万，总计有5人参与竞拍，最终仅仅加价5次，即以446万你成交。比三个月前成交记录便宜了150万。无论朝向如何，这个价格都是超级便宜的。
有别叫才有鉴别。某壳找房的成交记录来看，这个很便宜。因为目前挂牌出售者，92平方，最便宜也在670万以上，即使你谈的很厉害，也不会低于600万，而拍卖成交只有446万，真正是物超所值！
恭喜这位客户！
长沙楼市板块～黄兴会展片区。之前讲过这个片区，那时候融c还没停工，教育并轨城区这个事也还没取消，又定位城市副中心，加之自贸区的成立和良好的地理位置，个人还是非常看好这个片区的。
现在片区内道路等基础建设基本已经完成，地铁也已经通达，劳动路、香樟路等与城区的联系也很密切，浏阳河风光带，磨盘洲等新城的雏形已经成形。
现在片区最大的问题就是融c的停工，因为融c的位于片区的核心，而且200万方的体量，如果长时间不交付，对整个片区影响巨大。
融c先期动工的都是住宅地块为主，后期的地块大多商业比例较高，而且融c为了回血，已经把片区住宅价格卖到了8000多，试问这样的价格行情加上高商住比，要想有人接盘那些高商住比地块，难度非常大。然而这些商业、酒店，写字楼等的交付运营，才是这个片区价值迎来爆发的时候，很显然现在看起来有点遥遥无期。
正因为融c占据了片区的最好位置，新城，恒伟，运达等都只能选择了在北边开发，加之2022的第二次土拍挂牌的地块也相对位于南边一点，如果融c不尽快复工，并交付，片区核心就会成为一个空城，分隔南北，阻碍片区的成熟。
片区城市副中心的远景，可能短时间内难以达到。近期有考虑在片区买房的人群，建议多到实地走走看看，感受一下。#我要上 头条##长沙头条##楼市爆料##长沙买房##长沙##楼市杂谈#
感谢株洲加快融入大长沙发展
长沙楼市李白幸福里签约专家【从星沙3号线螺丝塘站，经黄兴大道直射株洲的s4轨道快线，正式获批，即将上马】 正月初七，春节后第1个工作日，长沙地铁（轨道）方面重大消息来了。相关媒体报道，从湖南省发改委获悉，长株潭都市圈多个轨道交通建设项目已获国家发改委审核同意实施。根据布局，长株潭都市圈近期计划推进建设10个轨道交通项目，预计新建里程376公里，总投资约963亿元。 重点请看省发改委发布的制图（见图一）。 咱们最关注的是s4长株快线，属于近期就要实施的线路。 【时间】准确来说，是十四五期间要开工建设的线路。其实，更大胆猜测，不一定要等到2025（十四五最后一年），大概率就在2024尽快开工。理由其实很简单，因为城际西环线2023正式投入使用，长浏、长宁2023肯定开工，但这两者都在长沙，不涉及株洲湘潭，长株优先级最高。图中红色实线就长株快线（另有一分叉往先锋）。so，朋友们，时间快了。 【线路】星沙地铁3号线螺丝塘站开始，沿着黄兴大道南下，在长沙主城区的线路非常长，这一点上比长宁、长浏两条快线更有意义（对主城区而言）。 【制式】大概率是磁浮，与长浏、长宁相同。民间呼吁，用地铁制式最好，类似城际西环线（3号线南延）是最好的。 【意义】星沙3号线螺丝塘站将成为双地铁站，往东一点广生站建设大型商业综合体梦乐城，2024开业，意味着广生站周边有更多轨道支撑。沿着黄兴大道南下，会带动经开区部分、榔梨、会展东部、黄兴融城小镇等众多板块，站点设置密度大一点，收费便宜一点，就可以等同地铁对待。 【补充】大东部、纵向大东部一来，如果配合“大空铁新区”，长沙东部楼市将迎来重要支撑。更多分析，留意长沙楼市李白。 @长沙楼市李白
长沙楼市板块～黄兴会展新城两年多前我跟同事说，我非常看好黄兴的发展，那时候黄兴有房子才买7000多左右。首先从地图上看，他离长沙市城区非常近，是地图里的凹进来的一块，只是因为他的行政区划在长沙县内，是他发展的拌脚石，对购房者而言主要是享受不了市区的教育配套，但他的发展后劲是十足。
现在他的规划高度提到了城市副中心级别与梅溪湖比肩，教育也与市区并轨，而且西有浏阳河与磨盘洲，北有浏阳河，东边规划了8000亩的榨山港生态公园，南边是长株潭城市绿心，内部也规划了城市中轴景观带。
北边是全国百强县，产业强劲，西边是长沙市经济和教育强区的雨花区，东面是长沙连接世界的空港城，南边接省城面省府版块。教育已并轨市区，学校与医院等配套都在不断完善中。
希望能有更多有情怀与责任的开发商进驻，将这一片区打造成名副其实的长沙第二城市副中心。
哎，只是某创在那里开了个不好的头。#长沙买房##长沙头条##长沙#
【长沙，南中心和北中心明确了，那东中心/西中心在哪里？】
长沙，突然之间冒出要规划南中心/北中心，1月6日公布了设计入围单位（图二、图三）。
南中心，主要是南三环以外天心区部分，大概100平方公里。
北中心，主要是开福区马栏山 金霞部分，大概166平方公里。
也就是说，一个为天心区准备的，与河西湘江科学城呼应；一个是为开福区准备的，与望城部分区域呼应，但并未带上一点（哪怕是一点点）星沙。
那么，问题来了，既然新冒出南中心/北中心，肯定有东中心/西中心啊！东中心/西中心在哪里？
答案看图一，东西南北四个“（副）中心”赫然在目，东/西分别是：
东中心：黄兴会展（片区规划只有30平方公里，如果参照南北中心规模，理应带上周边很大范围。）
西中心：梅溪湖（片区一期二期加起来也只有40多平方公里，如果参照南北中心规模，理应带上麓谷）
显然，这东西南北四个中心，都不是长沙“主中心”，而是“副中心”。
是不是四个“副中心”都平级呢？不是。东/南/西三个是“综合中心”，而北中心则是“专业中心”。如何理解这个“专业中心”？搞的是什么专业？是马栏山文创专业，还是高岭商贸专业，还是霞凝港口专业？不大清楚。
另外，南中心虽然全部规划都在天心区境内，但是图一上写的又是“湘江科学城-解放垸”，强调与河西打配合。标准显然不是统一的，到底怎么搞，还得看后续消息。
@长沙楼市李白
长沙现在对刚需越来越不友好了。这是最近这两天，在网上看到的最多的一句话。一切都是从4.12的土拍落幕开始的。望城大泽湖毛坯限价10800，大王山13300，黄兴13800，望城斑马湖都9300了。
确实这个价格，大大提高了刚需买房的门槛不说，而且还人为的将刚需赶到了城市偏远区域。确实对刚需而言太难了。
但我建议刚需，可以选择二手房，现在长沙二手房有价无市，你拿着买大泽湖的钱，上车已经成熟的区域他不香吗？
重要的是，没有烂尾，没有烂尾，没有烂尾，一切皆现状。不用期盼，不用想像，不用维权，直接入驻还省租金，何乐而不为呢？
朋友们，你们觉得我的建议有道理吗？
在安居客上随便截了个图，这只是报价哦，拿起你的大砍刀去砍吧。#长沙买房# #长沙头条# #长沙#
