#西安# #房产# 吹涨，就是豪宅的营销方式。尤其是商业类的大平层，不吹涨 基本没有接盘侠。普通人真没必要太焦虑。
房产调控
严查经营贷～三道红线～二手房指导价～土地出让金改税务征收～如果控制不住未来可能手段～二手房彻底停贷～房产税～土地出让金改为共享
研究房地产，我不会无脑鼓吹房价暴涨吸引眼球，那种低级的手段已经行不通，很多营销人员擅于玩这个小儿科
如何客观，真实的反应房地产，需要对政策相当熟悉，对市场敏感，就目前的阶段我的看法是:
1、房地产还没有恢复元气，从icu刚出来，身体还没有恢复好，需要继续输液
2、传统的房地产暴利(野蛮)开发的时代结束，以后主要依靠房企自有资金周转
3、城市化率还没有结束，房地产还有内容可做，社区衍生品包含对美好生活的向往
4、不要觉得贵的一定是泡沫，越便宜的才越有泡沫，因为没人关注了
果然，安徽置地喜欢搞些不走寻常路的营销手段。
瑶海区电机厂地块的置地项目，在一个月前花重金发动了几乎合肥所有叫的上号的大小v，转载一张鼓吹项目外立面的宣传稿。声势浩大到令人作呕。
前两天，中介圈传出：政务区置地栢悦公馆成交一套均价破7万的二手房。这种人为制造的媒介事件，目的十分明显。为了即将开盘的置地新盘造势。意思就是：别看我的房子贵，我能给你吹的更贵。
但是我劝大家，现在买置地的房子还是小心点。楼市的前景不明朗，合肥楼市冷热分明，再加上安徽置地不做声响地和农行安徽分行达成战略合作，恐怕资金流已经到了需要国家队伸出援手的地步了。
最后，置地在合肥项目不多，所以别听那些所谓置地粉的洗脑。建议去了解下置地在安庆、铜陵的情况吧。
稳楼市还有很多手段，不过没有降价和鼓励投资这两个核武器，接下来，就安静等待各种政策落地以后的效果就行，不用怕没效果，没效果会有更多政策，简单粗暴理解为房产绑架经济也没错。
接下来，注意经营贷风险，也许不可能全部查出来，但千万别当了典型，特别有工作的人，赌不起。降利率可以，方法很多，一定要找合法合规的方法。
房贷换房贷，可以考虑。
房贷换经营贷，大炮不建议。
刘德尚进退出广东小米科技公司
天眼查app显示，近日，广东小米科技有限责任公司发生工商变更，尚进卸任法定代表人、执行董事，刘德卸任经理，均由张剑慧接任。
该公司成立于2015年9月，注册资本10亿人民币，经营范围含房地产开发经营；自有房地产经营活动；物业管理；软件开发等，由小米通讯技术有限公司全资持股。
天眼查信息：网页链接
这一届年轻人，太不讲武德了！到底要怎样才愿意买房呢？
放松限购、购房补贴、调低首付、降低利率，该出的利好都出了，能用的手段也都用了，怎么说也算是拿出了诚意吧？
但这些90后、00后，不管怎么诱惑，就是油盐不进，房地产营销人员，恐怕都愁秃了顶。
还是以前的70后、80后听话啊，号召买房，就抢着买房，鼓励生二胎，就抓紧生。
现在的年轻人，真不吃这一套，什么都看自己心情，要吃亏的事，怎么都不愿干！
房价太高，如果要结婚，就要买婚房，需要掏空三代人的六个钱包，还要背上三十年房贷，搭上大半辈子，这样的事情，年轻人早就想通透了，绝对不能干！
如今，丈母娘也不管用了，年轻人宁愿不结婚、不生娃，也不愿为了一套房子而倾尽全家所有，大半辈子吃不好，睡不香！人来到这世上，不是为了还债的。
都怪这个自媒体时代啊，资讯太发达了，大家知道的、不知道的，都有人免费来普及，不像以前，开发商随便造一条噱头，就能诱惑70后、80后连夜排队买房。
如今，再也没人能利用信息差忽悠这一届年轻人盲目上车了，他们的眼界、认知和格局，都提高了，不是父辈所能比拟的，根本就不是当年那一批新鲜嫩韭菜。
因房地产而获利的人，现在一定头疼得很，这些年轻人怎么都这么精明啊，连帮个忙接个盘都不愿意，怎么就拿你们没办法呢！
看来，房地产的大佬们，还是要盯紧吃喝拉撒、生老病死这些事，看看还有没有其他工具能拿捏的，要不就重新包装个概念，怎么也要说服年轻人买房，不能拖了！
已经快揭不开锅了，再拖下去，就得降房价了！
你不买，我不买，大家都不买，乐死人了！
关爱家园，静享生活。
水中自由y今年央视春晚小品《坑》虽然反映某些干部躺平不作为，但房地产企业采取期房和预售方式，对广大客户来说就是一个风险最大的坑。 一是房地产企业的妖魔化广告。很多购房人买某一个开发项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。为了营销，有的开发商为了忽悠客户，真是无所不用其极。如建在郊区乡镇说是回归自然，享受田园风光；偏远地段的说是远离闹市喧嚣，尽享静谧人生；挨着臭水沟说是水岸名邸，上风上水；挖个水池子说是东方威尼斯，演绎浪漫风情；门口有保安是管家式服务，没有保安是鹭港的邻里关系等等等等。只有你想不到，没有开发商做不到的，虚假广告的设计经常是吹得天花乱坠，让你防不胜防。 二是“样板房”看似精美，但也耍花招。一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。本想买个放心、安心、舒心房屋居住，最后弄个“恼”心，影响全家人的生活质量。 三是对期房和未完工房预售，采取收订金或预收款。这种做法严重坑害广大客户，由于开发商拿到资金后，有的并不是全部用于所开发的楼盘，而是用于对外扩张，甚至挥霍，尽情奢糜享受。一但资金跟不上，也就是资金链断了，必然导致不能按期交付，势必造成广大群众恐慌，引起社会不安宁。因为有的家庭是“六个口袋”才维持一套住房，也是他们给予社会，给予下一代更好的关爱。所以有些开发商不顾良心道德，采取欺骗等手段，到处圈地，形成烂尾，从来没有考虑客户的压力，不仅给全国人民带来巨大损失，也让无数个家庭生活在痛苦之中。 所以政府部门必须加强监管，对未完工程绝不允许预售或者以期房形式对外销售，也不允许变相以订金或其他方式收取客户任何资金，一但发现，将从严从重处罚。房地产企业对于达到完工的房屋，经有关部门验收合格，符合销售，才能正式对外售房。对于在房屋销售中出现的质量问题，由有关验收部门承担责任，实行连带追究责任。以示对广大客户负责，绝不能将债务风险转嫁给老百姓。 中国的老百姓是最勤劳，最朴实，人民万岁也是对千千万万老百姓最好写照。远的不说，在这三年疫情中，除了那些“张核子”们过得滋润外，其实大家日子都不好过，都害怕不确定性。老百姓也深知手中有余粮，心中才不慌，大家都想有一个安心、舒适的美好的家园。
营销手段越来越高明，看起来像一个个励志的故事。
房地产的发展是从一个美国老太太贷款买房开始，住到老还贷到老……真的假的，无法考证。但是贷款买房热火朝天的开始了。
乳品的发展从一句口号开始：
一杯奶强壮一个民族！
谁去问孩子们的那一盒奶是奶还是乳饮料？
谁去问婴儿奶粉分段是真的还是假的。
红酒软化血管
……
世界真好看！
