一、门市房的概念
门市房，也叫门店房，是指地处住宅小区、商业街区和市中心区等人口密集、交通便捷的地段，出租给企业用来开办商铺、服务店铺、小型餐饮等俗称为“门市”的经营场所。
二、门市房出租的区别
在出租门市房时，应充分考虑其与同类物业出租时存在的区别：
1、租金和押金：门市房的租金通常高于同类办公房租金，同时，押金金额更高，以免损坏门市房内的设备和装修而产生的损失；
2、租赁期限：门市房的租赁期限一般都比办公房短，最低可至一个月，最长也就一年以内；
3、费用支付：门市房租金支付一般按季度、半年支付，而不是按月支付；
4、保证金：租户在签订租赁合同时，一般需要支付一定数额的保证金，以保障租赁期的正常使用；
5、技术要求：由于门市房多应用于商业经营，一般要求租户提供相关有关技术方案，以保证其正常运行；
6、装修权：租户在入住门市房后，可以通过合法的渠道装饰其内部的非框架结构，提升外观和使用效果；
7、调换权：门市房出租时，一般都要求租户不得擅自调换房屋内部设施及装修，否则会产生赔偿责任；
8、抵押权：租客可以使用抵押权使门市房获得资金支持，提高企业发展的活力。
三、门市房出租的用途
门市房的出租常用于企业开办商铺和服务店铺，以及汽车服务站、洗衣店、超市、餐馆和其他零售、商业用途，是企业发展的理想之所，同时也为附近经营提供便利。
以下是关于“门市房出租”业务情况的说明。
1、 “门市房出租”的定义：门市房，通俗的称呼是店面或商铺，是指位于商业街区或者繁华市中心商圈内，专门提供商业物业出租服务的各类物业。
2、 “门市房出租”的特点：门市房出租具有客源量多、租金高、财政收入可观、出租周期短、信息化和标准化程度高等特点，是市场中高端出租业务和物业市场热点之一。
3、 “门市房出租”的优势：1）利用门市房提高商业环境质量。门市房出租给商业投资者提供了一个把握商业机会的平台，且能实现商业地理位置的有效整合；2）潜在产业链发展性强。门市房出租可以满足企业的店面要求，同时，企业还可以利用商业产业链，让门市房出租中的企业实现规模化和精细化发展；3）门市房出租能带动招商市场活动。门市房出租相较于传统出租市场而言，能够充分把握城市发展规划所提供的机会，并且把握招商引资热潮，像雨后春笋般发展起来。
4、 “门市房出租”的弊端：1）取得门市房出租权限成本较大。需要投资者拿到地面所有权，经历繁琐的审批流程，取得出租许可，方可前去出租；2）竞争力度很大，信息化程度较低。在现今商业地产市场中，门市房出租领域过于混乱，竞争力度很大，若投资者不能及时获取与行业有关信息，可能错失“抢地”的机会；3）出租周期较短，出租成本较贵，时间成本较大。
5、 “门市房出租”的市场前景：随着房地产投资增长势头以及经济健康发展，国内城市商业物业空间供应量的拉升促使很多城市的门市房出租量不断增加，未来市场業績有望持续好转。从长期来看，虽然市场投资风险也有一定存在，但也存在一定可利用性，未来也将是一个可观的投资好时机。
