（一）香山二手房房价
香山位于云南昆明市北翼，属于昆明市主城区。香山周边紧邻大学城，附近有滇铁昆明站、公交车场、昆明太湖国际鱼米之乡购物中心等。随着香山地区买房需求上升和高端住宅聚集，二手房房价明显上涨。
1. 住宅格局：香山的二手房主要有两室一厅、三室一厅和别墅等，室内面积大多在100平米左右，价格在8-12万元之间，其中三室一厅的价格有时会比两室一厅高几万元，别墅的价格最高可达16-18万元。
2. 位置优势：香山的二手房主要是相对繁华的位置，比如靠近大学城、公交站、滇铁昆明站等，地处香山区域比较集中，交通发达，房价也高，比较紧张。
3. 小区楼龄：香山二手房小区大多楼龄较新，从建筑风格来看，小区大多是现代简约风，家装的水电管道布置也很标准，小区环境较好，住宅区便利店多等。
4. 周边环境：香山二手房四周交通发达，步行两分钟就可以到达公交车站或滇铁昆明站，周边环境繁华，配有现代化公共设施，非常便利。
（二）投资价值分析
由于香山位置紧邻大学城，交通环境优越，可以说是昆明市主城区中最具有投资价值的地区之一，当前香山二手房的投资房价也在不断上涨，投资价值等更被认可。香山的房价已经相对稳定，是投资者的最佳选择之一，投资者可以放心地买进，以期获取良好回报。此外，由于香山二手房位于昆明市主城区，升值空间也很大，预计未来几年将以稳定的速度升值，位居全国同类楼盘前列，有利于投资者事半功倍。
一、房价走势
香山片区的二手房房价上涨幅度在南京市二手房行情中一直受到广大投资者青睐，近5年来其房价上涨幅度高出南京市平均值2.2倍。加之交通便捷，居住环境优越，香山房价日益攀升，被誉为南京及周边地区不可多得的房价上涨的“明星片区”。
二、投资者的反应
香山房价的上涨受到了广大投资者的青睐，有投资者声称“香山房价是南京地区不可多得的一枚宝石，仅仅一个月便能看到收获”，投资者纷纷积极抢购香山房源，认识到实惠投资的机会。
三、具体房价
以2017年5月份，香山区的三室一厅的房型，新开工的出售价格在7.8万元左右；而7月份的二室一厅的价格，一些上涨到2年以前的价格，一个新小区的二室一厅价格达到9.3万元，这表明市场的供求关系有明显变化。
四、未来趋势
2018年，国家二手房政策正在持续调整，居民对房屋投资兴趣度越来越高，个别地区细分品类价格稳步攀升，无论经济形势怎样，香山片区的一手房和二手房价格仍有很强的抵抗力，未来的香山片区的房价仍保持一个稳步上涨的趋势。
五、因素影响
香山二手房价格的上涨多方面受到影响，首先，房屋供应量较少，由于建筑标准和土地条件较为受限，因此不能迅速满足市场需求。其二，香山由于距离南京较为近、交通便捷，也成为大量客户投资及买房的首选之地；另一方面，因为香山位置上涨了房价，也成为大量投资者投资的不二选择。
