今年，楼市小阳春营销，沉寂已久的恒大，再次“抢跑”，成为楼市行业的流量“明星”。
据了解，恒大这次携带了458盘归来，物业种类涵盖别墅、洋房、高层、车位等各种类型，更有部分为现房，可即买即住。
自从陷入困境以来，恒大努力自救，即便在困难重重的2022年也完成交楼30.1万套。正是这份坚定的“保交楼”决心，让购房者的信心逐步恢复。
此外，恒大一直以来秉持9a精精装精神，贯彻6000余条装修标准，与数百家家品牌强强联手，打造高品质美好人居。同时，所用材料均为一线品牌，全球统一采购，专业配送安装，并严格把控采购、施工、验收等诸多环节，严把装修质量关，确保房屋品质。这也是其过往能够快速走出广东，走向全国并获得欢迎的重要因素。
恒大此次归来营销，在如此众多有力的条件支撑下，或将取得新突破，助推恒大进一步走上正轨。
选楼层的小技巧，置业顾问离职后也不会说的，黄金楼层你觉得重要吗？
1⃣️住宅类型一：
低密洋房，现在有些地方的住宅是限制高度的，6层作为底线，这个时候6层高的住宅，要是比较在意哪个楼层好的话，建议3和4层首先，所谓金三银四就是这个道理
2⃣️住宅类型二：
小高层，往往这种住宅一楼是带有商铺的，从二楼开始住人，总层高在10层或者11层高度，这个时候要是你比较在意黄金层高的话，可以考虑6、7、8层比较合适
3⃣️住宅类型三：
高层，那种密密麻麻，楼间距也很不理想的住宅，最高达到了30层高，这个时候为了能够看到阳光提高室内的采光效果的话，可以考虑18层、19层、21层、23层、25层、26层、27层等
最后温馨提示一下，其实现在新房很普遍，真的不要纠结是一楼还是顶楼的问题了，一楼适合养老的群体居住，一是比较安静，外出比较方便，不用和年轻人挤电梯，楼顶的话，现在新房，防水做的很到位，不用担心出现漏水的情况，而且楼顶也很抢手，采光好通透，安静不被打扰，特别是有些住宅楼顶还带有露台，特别是北方的夏季从露台吃个小烧烤真的很懂得享受生活呢。
上海人还要分类，怪不得人家外地人讲上海人看不起外地人，看来人家没讲错，捺上海人自家也看不起上海人，摊台伐？
已经是21世纪20年代，上海市所谓的上只角、下只角早就应当消失了，甚至应当被列入”禁词“。
下面是也是上海老居民自己的看法：
以前上海十个区档次（上只角、下只角）划分是以住宅区的洋房别墅多少；人文素养高低；环境是以宁静整洁来区分的。
徐汇区占据上述的最多元素，所以应该排名一类首位，然后是静安、卢湾和黄浦。
黄浦在外地人眼中是高大上，是因为沾上了南京路商业区的光，但在上海人眼里不怎么样，因为黄浦住宅区的房子不怎么样的，很噪杂的。
房子也是一个人的脸面。能把房子盖成照片中的样子，没有雄厚的实力那是绝对不可能的。如果真有实力，就要把房子盖成欧式城堡洋房，相信百年以后，会成为重点保护对象。
未来10年，这3类房子或成为“黄金屋”？
首先是高品质物业的房子。随着老百姓收入的不断提高，人们的住房需求升级也成为必然事件，毕竟，经济基础决定上层建筑。而住房需求的升级，高品质的物业服务是必不可少的，原因很简单，因为高品质的物业服务代表了优质的小区环境、优质的小区绿化、优质的小区服务、优质的小区安全性以及便捷的生活服务等等。因此，未来10年，高品质物业的房子或进入“增值通道”成为“黄金屋”。
其次是多层洋房。相比较城市中的高层住宅以及老旧多层住房，多层洋房具有两者的大多数优点，而且，弥补了两者之间的缺点。比如高层住宅的公摊大、老化快、人口密度大、高楼层安全隐患大、过度依赖电梯；老旧多层住房的出行困难、小区环境差、绿化率低下、停车管理混乱以及基本不具备物业服务等缺点，对于多层洋房来说，以上提到的种种缺点，皆不存在。长期来看，多层洋房不仅可以满足人们住房需求的升级，而且，从安全角度来看，国家也会大力倡导开发商多多建造多层洋房。
最后是具有交通优势的房子，比如地铁房、公交房等等。根据“十四五规划”可知，未来5年，城市群以及都市圈会进入一个新的发展高度，如此一来，交通的重要性便不言而喻，而位于交通枢纽附近的房子，自然也会进入“增值通道”。
综上所述，以上提到的“3种类型”的房子，就是未来10年会成为“黄金屋”的房子，也就是说，未来10年，以上提到的这“3种房子”会进入“增值通道”。对此，你认可吗？
多层、电梯洋房、小高层、高层、别墅，要是你选，你会选择哪种类型的房子去住？
我觉得现在买二手房最好是买别墅或者高层的顶楼带露台的房子。
根据现在的政策来看，已经不批四层以下的建筑用地了，所以以后别墅会成为绝版。换句话说，即使其他类型的房子降价，按照物以稀为贵的原则来讲，别墅也不会降价。另外一个别墅的居住体验，真的比单层的强的太多了。
我觉得也就只有农村里建的二层楼四合院的居住体验，才能媲美别墅的居住体验。
还有高层带露台的房子以后也会越来越少。年前出台的政策说以后县城不批高层的建筑用地了。所以预计以后高层带露台的那种看景效果一流的房子也会成为抢手货。
不过高层的中间楼层就算了，跟小高层中间楼层的居住感受没什么区别，而且中间户北边基本都有连廊，户型不通透。
小高层的房子的确比高层要好得多，顶楼也有顶楼复式带露台的，不过一般相同地段，价格也要比高层贵点，毕竟公摊比高层要小。
至于多层跟洋房，区别就是一个有电梯，一个没电梯。没有电梯的多层五六楼尽量不要去考虑。我个人的看法是多层购买的优先顺序为2楼，三楼，一楼，四楼，五楼，六楼。
别听别人说什么金三银四，实际住进去的时候就会知道，不用多爬楼梯是多么的舒服。
最后说一下电梯洋房。就一句话，预算够，优先选择！！！
如果一个小区的房屋类型太多了
有别墅、电梯洋房、小高层、高层
那么这个小区的房价，就会特别乱
如果高层的占比在该小区很高的话
那么这个小区的房价波动就会比较大
因为高层的业主在行情不好的时候
抗压能力低于别墅、电梯洋房的业主
该小区在各个平台体现出来的挂牌均价
对别墅、电梯洋房的房价会有所影响
整个小区的挂牌房源很多的话
买房的购房者，对这个小区也会有抵触
对于临沂这样的三线城市来说
未来的高品质改善小区
肯定是低密度，并且高层很少的小区
目前临沂的哪些项目，是这样的呢？
#临沂头条#
碧桂园户型很好，但房子朝向是歪的，而且采光有风险！[熊吉][熊吉][熊吉]
前几天跟朋友聊到了张家口市宣化碧桂园首府的一个洋房户型，190平米，宽阔四居，三个卫生间，属于大面宽短进深类型，户型是非常不错。
但是整个小区的房子朝向全是歪着盖的，不是正南正北朝向，整体都朝西南方向歪的！另外这栋洋房楼层不高，存在被前边的高层住宅楼挡光的情况。如果是你，在不考虑房价的情况下，你会选择这个房子吗？
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【新盘预览】中环tod十里风和（非推广）
该项目位于成华区崔家店板块，成都东2.5环，占地约122亩包含住宅、商业、办公等类型。住宅一共有5栋高层，15栋洋房，整体容积率1.98，呈阵列式布局。
预计11月底推出首批次房源，为4-9#、18#267套洋房产品，面积段在55-195㎡，其中包含55㎡袖珍洋房、20套195㎡的跃层产品，均为清水交付，价格预计2万 。
#成都头条# #成都生活# #成都# #成都爆料#
上海市三个多亿的老洋房长什么样子？
永嘉路的这套老洋房，据说是中国染料化工工业创始人吴光汉的旧居，建筑面积为386.40㎡，占地面积达到833㎡，花园有600㎡ ，这么一套普通的老房子，如果在农村，就是一普通民房，花几十万就可以盖一座新的，在上海这个地段，据说价格要3个多亿。
