新塘奥园城市天地 爆雷事件真的能够准时交楼吗？
很多人都在担心买了新塘奥园城市天地的能否准时交楼，在今年年初的时候，网上宣称奥园城市天地烂尾了，而且旁边早期一开始在规划的一个大型的商业购物广场，也被暂停施工了，据说是要改为一个五金批发商圈，而之前所说的羊城美股作为一个化妆品的研究基地，也已经泡汤了，负面信息这么多，真的担心是否能够交楼。
这个问题已经成为了所有业主的心魔了，多少业主当时买在这里担心受怕，还要扛着巨大的风水压力，毕竟旁边就是一个坟地。
但其实说交楼这个问题还是可以解决的，毕竟人家所指了一个地理位置是比较好的，而且现在底下的商业也是在运营当中的，楼肯定是会交，只是看什么时候交，他只是现在资金链断了，资金回笼之后呢
给大家再讲述一下项目吧
1️⃣中国首个tod交通枢纽中心（十条轨道汇聚）【地铁：13号线-16号线-20号线-23号线-28号线，轻轨：新白广-穗莞深，高铁：广深铁路-广汕铁路-京九铁路】
2️⃣真正的地铁上盖（16号线-23号线）
3️⃣国家重点打造高新科技产业区（富士康-平安硅谷-光大科技集团总部-广州本田-保利金融-阿里物流园-珠江钢琴集团-中国南方电网-维信诺信息产业园-比亚迪-日立集团-豪进集团）
4️⃣大型品牌综合体（奥园集团-54万方-自带1栋写字楼-五星酒店喜来登-自带商业广场）
5️⃣周边配套设施完善（楼下就是地铁-客运站-公交站，三甲医院，公办学校，四大商业地标广场 万达-合生汇-永旺购物中心-凯达尔广场）
6️⃣近广州市区（半小时到天河-20分钟到黄埔科学城）
7️⃣自住投资两不误（可明火-楼下有商场生活便利-周边企业密集外来人口多-不愁租值-还能包租）
8️⃣价格低洼（拿地高 楼面价11000/m²，现成公寓项目：凯达尔32000/m²-丰盛101价格23000m²-中海联智汇城25000/m²-珠江国际创业中心32000/m²-长风国际16000/m²永荟广场使用权13000/m²-羊城时尚汇9500/m²，住宅：招商臻园31000/m²-越秀tod星图30000/m²-阳光城翡丽山25000/m²-）
广州增城新塘：《阳光城翡丽山》即将面市，该盘位于13号线官湖地铁站附近。（新塘新沙大道北49号地块）
全南向：75、85㎡三房以及95㎡四房，户型使用率挺高，主打刚需。
周边竞品：品秀星图目前主推80㎡三房北向、90㎡三房南向、105㎡南向四房。户型方面阳光城完胜！
但交通不占优势，最近的官湖地铁口。距离1.4公里，步行需20分钟！
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广州刚需买房选哪里!!?
刚需置业选增城，增城置业选新塘
各位小伙伴如果想在广州买房，手上的钱也不多，那么增城是一个不错的选择。
为什么呢?
原因1:广州天河，黄埔，越秀，海珠，番禺，荔湾白云价格太高入不了手，剩下的南沙呢，因为涌入了大量的深圳东莞投资客，所以房子空置率极高，并且南沙处于广州最南部，虽然有南沙自贸区，但是目前正处于开发的初级阶段，并且已经涌入大量的投资客户，将房价炒高，并且直接导致后期房屋空置率极高，所以不适合刚需置业者的选择。
原因2:花都，从化位置过于靠北向，产业单一，不但人流被大量虹吸至市区，而且相关的产业发展明显不好，以至于目前比较荒凉
原因3:
(1)广州东进战略导致广州市中心一再东移，90年代的越秀区北京路是老一辈的最爱，
00年代的珠江新城让我们看到了广州的繁荣，
10年代的黄埔科学城，鱼珠港，让整个黄埔变换一新，从原来一万元一平方米的房价，增加到现在的五万左右，是质的飞跃。
那下一步就是增城区新塘镇，原来是百强小镇，以牛仔城出名，如今的新塘镇，有国家经济开发区，有万达广场，合生汇，永旺梦乐城等大型商业综合体，再加上交通枢纽中心-tod,用地铁将增城和市区链接，以城轨链接肇庆，佛山，市区，东莞，深圳，惠州，潮汕，盘活了整个珠三角，作为广州东部的交通枢纽中心，使得整个新塘都在不断的改革。
而现在增城新塘的房价最贵的3.8万/㎡，最便宜的只要2.5万左右-阳光城 翡丽山
75-85㎡三房
95㎡四房
5万方成熟的商业配套
自带体育馆
吹风价2.5w的阳光城翡丽山，新塘楼价涨了？#广州资讯#
新塘阳光城翡丽山，说是地铁盘，离地铁起码1.5公里，今天认筹。刚好住附近便来看热闹。人确实不少，但估计好多跟我一样是附近楼盘来看看的，问价格，“大概2.5w左右”。
小楼盘，还得蹭附近锦绣天伦的天伦学校学位，路窄，离地铁站说远不远说近也不近。旁边就是物流园，配套啥都没有，地铁大盘品秀星图带华附学位也才3w，这凭啥要2.5w？整个新塘楼价是涨了吗？
户型倒是做得很刚需，不浪费一点地方。总体说来性价比不高。#我要上 头条# #房价#
让增城人苦等一年半的地铁建设，迎来最新进展！
近日，增城城乡规划编制研究中心发布了《近期轨道交通线路规划研究及规划咨询服务项目》的招标公告。
公告文件很长，我们直接挑重点来看：
增城区在原有轨道交通13、16、21、23号线的基础上，新增20、27、28号线及支线、东莞地铁4、6号线（增城区境内段）。
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日前，这7条线网都已纳入广州市新一轮线网规划编制中，并一同上报至国家审批。
如果一切顺利，增城这7条地铁将会纳入广州市第四期规划建设，从现有的2条跃升至9条，迎来爆发式增长！
01.
规划7条地铁经过增城
28、16、23号线将打头阵
实际上，这两年来对于不少增城市民来说，盼一条新地铁可以说望眼欲穿。
因为自19年开通21号线之后，至今广州在建地铁线没有一条在增城境内施工。
而且现有的两条地铁辐射面相对狭窄，面对增城日益增长的人口和交通需求，民间对增城扩修地铁的呼声还是相当热烈的。
在这批线路申报中，值得重点关注的地铁亮点，先给大家圈出来：
首先，是28号线。
前几天，广州地铁发布佛山经广州至东莞城际（即广州28号线）最新招标公告，提及项目建设资金已落实，将对线路前期进行公开招标。
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这表明，28号线距离动工日子越来越近，可以说是增城这批新规地铁中落成最具确定性的一条地铁。
文件提及，28号线规划时速160km/h，全长约100.5km，广州段线路长约51km，共设13座车站。
其走向西起佛山，贯穿荔湾、海珠、天河、黄埔和增城，最后止于东莞，成为贯穿三市的城际地铁。
虽然目前对终点站的选址仍未确认，但是增城段的3站基本上已八九不离十：陈家林路—新塘—新塘大道站。
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其次，是16号线。
真正串联增城的生命线，地位形同于南沙的15号线，是增城专属地铁线，现规划已落实，共预设14座车站。
具体走向上，南起新塘，沿途经过新塘客运站、仙村、石滩、挂绿新城、增城广场、荔城等地，与地铁13号线、21号线连通，共同构成增城内部的“黄金闭环线”。
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值得注意的是，今年4月增城区人民政府爱游戏全站app官网入口官网就曾表示：
16号线共拟设4个换乘站，在增城火车站预留了东莞地铁4号线的换乘接口，在远期规划里还会延伸至增城正果和惠州龙门等地区。
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再者，是23号线。
这条地铁和16号线一样，同样属于规划已落实线路，全长共45.1km。
从走向来看，其起于赤沙滘，途经琶洲、金融城、鱼珠、科学城、云埔、永和、增城开发区等多个核心经济带。
其中，新塘客运站将与16号线换乘，官湖站与13号线换乘，永宁站则与新白广城际换乘。
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另外，在这轮地铁审批里，还有20、27号线以及东莞地铁4、6号线。
20号线： 西起广州塔、东止增城新塘地区，作为6号线东延的延长线。
27号线：北起白云新和，南止增城新沙，作为14号线支线的南延长线。
东莞地铁4号线、6号线：预计连接广深莞惠四城，具体站点未出。
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地铁20号线示意图，来源：网络
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地铁27号线示意图，来源：网络
不过，这四条线路无论走向还是站点仍未确定落实，最终结果有较大的不确定性。
在官方描述里，16、23、28才是连接市区和增城重要枢纽的交通线，在增城区十四五规划里，更是被摆在大力推进规划建设的位置，而其余线路只是处于谋划推进阶段。
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因此，从顺位上来看，落成最具优先级的猜测应该是28号线、16号线、23号线。不知道，大家最期待的是哪一条线？
02.
沿线置业重点关注：
新塘和永和，有望迎来暴击
都说买房要跟着地铁走，而在地铁的生命周期里，规划到通车之前都是处于价值上升红利期，具备一个潜在的暴击机会。
纵览增城五大板块，包括新塘、永和、中新、朱村、荔城，彼此之间相隔遥远，房价梯度也相差甚远。
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若对照前文的增城地铁线路图，有两个亮点值得关注：一个是地铁密集交汇的新塘，另一个是首通地铁的永和。
如果地铁28号线、16号线、23号线有进一步的落实消息，个人建议可以把增城的置业重心放在新塘和永和两大板块上。
新塘板块
官方盖定的广州东部中心，增城规划天花板，拥有增城最好的交通、最旺的人气以及最完善成熟的生活配套。
这个板块的盘源现阶段基本集中在沙村—官湖几个地铁站一带。
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从价格梯度看，新塘站拥有多轨道交汇优势，周边项目基本上往3万走，且都是改善向户型，属于区域标杆，保值增值能力都不错。
如果是契合刚需家庭的自住，官湖、白江两个站都可以关注一下，比如金茂万科都会四季，80平做三房；阳光城翡丽山，单价低、面积小，尽可能减轻上车压力。
二手方面，新塘现阶段的二手供应量喜人，2010年前后建成的次新小区大多放盘高达几十套。
五一销冠依然是增城！广州各区成交数据一览！刚需盘成了王道？
“交通便利”板块火热
刚需盘主打“小户型”
广州楼市调控的层层加码，对热区调控“趋紧”，外加价格的变动，不少买家逐渐“外溢”至增城。
在“房住不炒”的大背景下，五一走访市场发现，广州五一新货以刚需产品居多，各大热门楼盘人气较旺，买家认购踊跃。
由于近年来增城供地增加，相关宅地陆续转化为新房项目，以及三四月份“积压”新货集中入市。广州“东大仓”增城五一期间累计推出1265套新货，约占五一市场的一半。
五一前后新货主力供应版块集中在13号线和21号线沿线，如新塘、中新、永宁。刚需产品备受“上车族”关注。
例如，新塘板块的阳光城·翡丽山，5月1日开盘首推75-95㎡带精装修三房及四房紧凑户型。销售表示，该项目住宅产品定位几乎“100%刚需”。
新政的出台确实让部分买家处于观望的状态，但是从五一的一线市场中不难发现，各区具备地铁优势、规划利好的板块项目依然相当抢手， 买家置业欲望依然强烈。
主要项目成交气氛依然积极，这也从侧面体现出广州市场“健康”本质，新政对刚需买家的“误伤”程度也许是处于合理范围。
政府“房住不炒”的决心也很明显，未来一段时间内，市场平稳健康发展是主基调。近期有置业需求的街坊可以根据不同总价预算有针对性多逛市场。
五一市场是本轮楼市风向的关键点，预计5月后广州楼市总体推新节奏将会加快，据搜狐焦点不完全统计，仅仅在4月23日-5月6日期间，广州已有逾40盘新领预售证，总获批货量近1.4万套，货量惊人！预计推售定价也将会更加“合理”。
