《民法典》274、347、348、349、350、352、361；《土地管理法》12、25、64；《城市房地产管理法》15、17、19、25、43；《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》8、10、11、16、20、25、27。旧楼加装电梯与规划、土地、合同、建筑、许可、财产等诸多相关法律和规定都是冲突的，就没有相符的地方//@苦道夫:违了哪条法？违了278条？//@德彰日月:适法不当民法典未明确用278条，多数决是违法//@janellechoy:多一半的人都愿意装，不愿意装的人可以搬走啊，任何事都是少数服从多数，没毛病吧//@杨皮波:本来房子就没设计电梯，为啥非要装电梯？你几百万的房子不能卖了换一个么？为啥你自己想装就得装，人家不想装的呢？//@我最爱的李先生:评论都很奇怪，1.加装电梯的都是老楼，以前的楼哪里有电梯？2、住顶楼的年轻人已经成老人了，你们的父母每天爬楼梯上下难道不想装电梯吗？3.装电梯是需要给一楼补钱的。4装电梯都需要政府申报再审批，如果违章怎么批的下来呢？5.还有问为什么不卖了买电梯房的，请问后面买的人难道就不想装电梯吗？
北青网北青网官方账号因加装电梯，房屋贬值7万余元？一楼住户愤然起诉！要求楼上业主赔偿
【英国报告： 俄脏钱疑流入伦敦房地产】根据英国一份报告，尽管英国在俄乌战事爆发后试图通过立法防止俄罗斯脏钱流入伦敦，但英国仍有近5万2000个房地产是匿名投资者拥有的，包括一些“接近克里姆林宫”的投资者。
国际反贪组织“透明国际”英国分部星期二（2月7日）在报告中指出，这些总值逾67亿英镑（约548.5亿人民币）的房地产，特别是伦敦的豪宅，是通过“秘密离岸公司”以“可疑资金”购买的。其中超过五分之一，即15亿英镑来自俄罗斯，包括受制裁和与接近克里姆林宫人士的可疑资金。
去年8月，英国政府启动《海外实体登记制度》，要求所有在英国购买和拥有房地产的外国公司实名申报真正的受益人。不过反贪人士说，这项制度依然受到滥用。
海外买家登记制度被滥用
透明国际的报告称，英格兰和威尔士近5万2000处房地产，是逾1万8000家离岸公司持有的，当中包括据称由贪官污吏、寡头和受制裁个人拥有的公司，有的“完全无视法律，或是所提交的信息让公众无法查明房地产业主的身份”。
透明国际指出，英国仍然是非法资金的“枢纽”，并敦促政府采取更多行动遏制非法资金流入。
透明国际的英国政策主任黑姆斯说：“保持透明度，让人知道谁是英国房地产的真正业主，这对英国摆脱全球脏钱中心的名声至关重要。”（法新）
人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。
《通知》涉及房贷延期、房企风险化解、保交付等，共有十六条，简称“救市16条”。
因含有大量金融救助条款，对出险和潜在出险房企构成重大利好，楼市信心终于要回来了。我简单总结如下：
第一，继续给发放房地产、建筑企业贷款。
第二，继续支持个人贷款买房。
第三，继续支持房地产发债。
第四，支持房地产项目并购。
第五，大力发展租房市场。
十六条重点如下：
1、稳定房地产开发贷款投放;
2、支持个人住房贷款合理需求;
3、稳定建筑企业信贷投放;
4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期;
5、保持债券融资基本稳定;
6、保持信托等资管产品融资稳定;
7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款;
8、鼓励金融机构提供配套融资支持:
9、做好房地产项目并购金融支持;
10、积极探索市场化支持方式;
11、鼓励依法自主协商延期还本付息;
12、切实保护延期贷款的个人征信权益;
13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排;
14、阶段性优化房地产项目并购融资政策;
15、优化租房租赁信贷服务;
16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。
#专家：居民赚100块要拿出15块还债#李扬和孟晓苏对房地产的解读观点不一致。但是李扬的话更得人心。
孟晓苏此前的一番"让中国人拿出存款的1/3来买房或者装修，中国的经济就恢复了"遭无数网友痛击。孟晓苏这次在论坛上解释称，自己说的是不是让低收入家庭（拿1/3钱买房），而是指那些有储蓄能力但是现在信心不足，也没有把钱投到别处，或投到证券市场的人，“（我是）希望他们来出钱来买房。”
居民明明知道房地产只有居住属性，没有投资属性，还买没有投资价值的房子回来干什么呢？居民理财的目的是为了增值，总是觊觎居民那点储蓄出来买房子，买房子给谁住呢？不是资产的浪费吗？在没有投资机会的时候就是现金为王。只有充足的现金才能等到合适的时机再第一时间出手投资。巴菲特的投资逻辑也是如此，他宁愿掌握大量资金去等，巴菲特也不会全球买房子。
如果现在银行有很好的理财，资本市场走牛，居民也不会存定期，肯定都去钱生钱。中央都定调"房住不炒"，那孟晓苏的意思让大家买房子还想让大家炒房吗？
这样看来李扬的话更中肯，我国的居民负债较高，赚100块就要拿15块出来还债，加上房贷债务收入比超过50%。居民为什么会负债？恐怕负债的根本原因还在房子上。所以在没有更好理财产品的情况下，居民宁愿一有钱就去还房贷也不愿意消费，就是为了降低家庭收入债务比。
现在超过15万亿的超额存款不消费，主要原因是，这三年的疫情里让人们对未来的不确定性，收入下降，消费习惯随之改变，现在疫情散去，一切都在恢复，居民的收入也在慢慢复苏，但消费起来需要时间缓冲。
还有一个原因，就是目前的理财产品收益普遍较低，还不如存款，这也是为什么大额存单走俏的原因。现在的老百姓都非常理性。
现在靠老百姓买房去拯救房地产是不现实的，还得要靠金融政策等各方面的扶持，房地产行业还必须要靠自身的力量去转型发展才能实现突围。
年内首个限跌令，降价不能超过15%，就问你怕了吗！近日，湖南省岳阳市住房和城乡建设局下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，要求新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则无法网签。 翻译过来就是，房价不能涨，但也不能跌超过15%。
1、北京规范新房销售行为：严禁样板间“货不对板”
8月16日，北京市住房城乡建设委员会正式印发《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》，完善修改后的《通知》保持了五部分15条的结构，包括：规范设置交付样板间、规范新建商品住房销售推广、落实交付前房屋质量查验制度、压实开发企业主体责任、其他等五部分内容。其中在设置交付样板间方面，《通知》提出“三个一致”的要求，即：样板间的装修标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际的交房状况保持一致，不得增加交付标准以外的其他装饰和设施。同时要求，样板间应保留至项目交付三个月后。
2、厦门第二批集中供地延期，土拍规则有变
8月17日，厦门公共资源交易中心和厦门市自然资源和规划局联合发布补充公告，第二批76宗地延期至9月10日进行。此外，在拍地规则上也有重大变化。根据规定，同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗商品住宅用地的竞买。同时，本次出让住宅用地最高限价均有所调整，出让方式由“限地价，竞政府储备性公有房”调整为 “限地价，抽签确定竞得人”，即根据住宅用地设定的最高限价，如竞买企业最终报价未达到最高限价则价高者得；如两家以上（含两家）竞买企业最终报价均达到最高限价，则采用现场抽签方式确定竞得人。
3、“临深限购圈”形成，深圳客反应理性
对于深圳客而言，惠州的大亚湾和惠阳楼市是一个很特别的存在。大量新房的供应之下不乏购房者，但二手房交易却并不算热络，近期惠州楼市再次成为热点，最新推出的调控新政要点在于优化土地竞品规则、地块住宅销售限价、重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房等，而这一次的“重点片区”主要就是大亚湾和惠阳。由于东莞早已实施严格的限购措施，大亚湾和惠阳的加入让“临深限购圈”终于形成。而在“临深限购圈”之下，深圳客却显得有些平静，多数深圳客表示不会以现在的价格在大亚湾和惠阳买两套以上的房子。不仅如此，大亚湾和惠阳的新房依旧大量供应。由此可见，尽管实施限购，深圳客的反应还是比较理性。
4、天津高考新政或使低总价落户盘成交遇阻
8月16日，天津市教委发布《市招委关于天津市普通高考报名有关事项的通知》，自2022年普通高考报名开始，天津市高考报名条件由单一的“户籍”调整为“户籍 3年学籍”。这一政策在引起家长很大反响的同时，也引起了房地产业界的关注。从“蓝印户口”到“积分落户”，房子与天津的落户息息相关。对于此次高考规则的调整，在业内人士看来，此次天津高考规则的改变，对楼市不会产生太大的影响，但预计低总价项目、落户盘（即主打落户卖点的楼盘）成交量将会下降，尤其是天津外围区域的非学区房需求将减少。
5、上海二手房价格最高下降10%
上海楼市新政从多方面对市场投机、过热现象进行管控。近期，媒体走访发现，上海市区二手房价格普遍出现下调，例如，上海火车站附近板块降价幅度在5%-10%。去年上海二手房成交均价一直呈现逐月微涨态势，今年一月份达到高点——超过4.5万元每平方米。而今年，成交均价回落至4万元以下。成交量方面，今年一月份，二手房交易量达到近年来新高，单月成交高达4.5万套。而7月份最新数据显示，上海外环内二手房成交量环比下降17%，上海全市二手房成交不到2.5万套，较年初减少近50%。
中央财办预测：房地产还有15-20年红利期
#重庆头条#学区房面积问题
沙区教委对人均面积15平米的解释是：购买房屋房产证上的面积除以家庭人数（一家三口就是除以三）。
很多人看了上一篇文章，主要看中的是收入。其实房地产是资金密集型行业，越到上层，决策就越影响投入。本人06年到广州，在设计院做了5年设计，然后到房地产公司做设计管理，再到综合管理。行业经验15年。做个设计部经理，项目经理，工程副总，项目总。每个专业都有窍门，工程，财务，开发，营销，多数人在网上的评价都属于外行，也很多朋友买房叫我给意见。如果买房看户型，我一般要求提供小区总平面，预购买楼栋平面，户型平面。当然买房谈价格也有窍门[呲牙]。一句话，房地产不是想象的那么容易。
社会那些事儿~15 房地产
